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南京4月热门小区房价涨跌榜出炉【法莎莉】

发布时间:2019-07-29 21:02:18 阅读: 来源:清洗机厂家

南京4月热门小区房价涨跌榜出炉

扬子晚报讯(记者 马祚波)楼市新政一个月以来,南京二手房市场的价格发生了什么变化?昨日,南京一家房产网站发布了今年4月份的热门小区房价涨跌榜,涨幅最大的小区环比上涨了23%,跌幅最大的也下探了近15%。市场人士指出,新政满月后南京二手房市场整体上仍维持价稳量增格局,一些已满5年的小区房源由于没有了竞争优势反而更难卖了。  由365二手房网整理的这份榜单上,“热门小区”主要是指各区二手房交易量与房源量比较靠前的二手房小区,在全市范围内共有159个(不含溧水和高淳),其中鼓楼区和秦淮区的数量最多,各有31个。该网站负责人介绍说,统计中的“房价”为今年4月新增的个人二手房房源挂牌均价,通常会比实际的成交价格略高,不过依然可以看出4月份的二手房市场走势。在4月份的南京热门小区房价涨幅前十名中,六合的山潘村(一至四村)位列第一,挂牌均价为8694元/㎡,环比涨幅达到23%;玄武区的公教一村位列第二,达到45925元/㎡,环比涨幅达到19%;栖霞区的大地伊丽雅特湾均价环比涨幅为11%,此外,还有河西金马郦城、城东德基紫金南苑、钟山花园城、保利紫晶山等项目的二手房价格涨幅也位列前十榜单。  有意思的是,在房价排名的榜单上,前十名的二手房小区全部都是学区房,包括公教一村(45925元/㎡)、长江路九号(38091元/㎡)、游府新村(35839元/㎡)等等。市场人士表示,长江路九号的学区为长江路小学,公教一村的学区对应北京东路小学,而像蓝天园、芳草园的学区对应的是芳草园小学,学区房的一房难求使得房价十分坚挺,几乎不受市场调控的影响。需要指出的是,挂牌价的变化受客观因素的影响较大,如3月份时公教一村的挂牌均价为38596元/㎡,4月份“涨至”45925元/㎡,这可能是户型、楼层、装修等情况的不同而造成的,“因此挂牌均价仅作参考,市民在二手房交易时最好多实地了解”,二手房专业人士表示。扬子晚报记者还了解到,由于楼市新政将营业税的免征期从5年缩减到了2年,因此市场上满5年的二手房竞争优势锐减,大量满2年、不满5年的二手房源由于营业税的免除,在交易时更具吸引力,中介人士建议如果想顺利出手的话,满5年的房源除了在总价上适当让步之外,付款方式也可以采取灵活多变的策略,以提高交易的成功率。  南京热门小区均价环比涨幅前五  (数据来源:365二手房网)  排名 小区名称 行政区 4月挂牌均价(元/平方米) 环比涨幅  1 山潘村(一至四村) 六合 8694 23%  2 公教一村 玄武 45925 19%  3 大地伊丽雅特湾 栖霞 19563 11%  4 金马郦城 建邺 23984 9.5%  5 德基紫金南苑 玄武 25486 9%  南京热门小区均价环比跌幅前五  (数据来源:365二手房网)  排名 小区名称 行政区 4月挂牌均价(元/平方米) 环比跌幅  1 金陵大公馆 鼓楼 25392 14.5%  2 海都嘉园 浦口 10183 12.9%  3 钻石华府 六合 7717 12.8%  4 龙湖半岛花园 六合 7972 11.7%  5 芳草园 鼓楼 30041 10.5%

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