房价跌40银行风险可控你信吗

房价跌40%银行风险可控你信吗？

据报载，日前，银监会主席刘明康在北大进行主旨演讲时表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控。　　银行业风险可抗“房价跌40%”的大地震？可信吗？　　笔者对此问题的看法是：如果仅从房贷对银行的单一影响而言，或许可能无碍。但房地产价格一旦下跌，还会有许多关联影响一并而来。不知银监会的压力测试考虑到了这些。　　一，房产价格一旦超过40%，那么凡是未还贷款高于60%的贷款人，都将放弃还贷放弃房产。由此，银行将得到一大批被抵押的房产，那么银行能够卖出去兑现吗？不能！银行越卖出，房价就会进一步下跌，银行的风险还可控吗？　　二，房产价格一旦超过40%，那么土地价格势必也相应地下跌，那么以土地为质押的大量贷款还能够收回来吗？尤其是地方政府部门的巨额债务！！！　　三，房产价格一旦超过40%，那么与土地、房地产相关的大量企业都可能破产，而其银行贷款还能够确保收回吗？　　四，还有其他诸多可能的多米诺骨牌效应，是否都考虑周全了？　　房地产价格过高，无疑是一个“社会公害”，但大幅度地降低房价，并不能让此前获利阶层把其丰厚的所得吐出来，而只能使全社会承担其后果。这种时候，银监会拍着胸脯说“房价下跌40%银行业仍风险可控”，宏观调控部门也就没有什么可担心的了，进而大刀阔斧地调控房价让其下跌40%的话，其后果会是什么？　　据报载，日前，银监会主席刘明康在北大进行主旨演讲时表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控。　　银行业风险可抗“房价跌40%”的大地震？可信吗？　　笔者对此问题的看法是：如果仅从房贷对银行的单一影响而言，或许可能无碍。但房地产价格一旦下跌，还会有许多关联影响一并而来。不知银监会的压力测试考虑到了这些。　　一，房产价格一旦超过40%，那么凡是未还贷款高于60%的贷款人，都将放弃还贷放弃房产。由此，银行将得到一大批被抵押的房产，那么银行能够卖出去兑现吗？不能！银行越卖出，房价就会进一步下跌，银行的风险还可控吗？　　二，房产价格一旦超过40%，那么土地价格势必也相应地下跌，那么以土地为质押的大量贷款还能够收回来吗？尤其是地方政府部门的巨额债务！！！　　三，房产价格一旦超过40%，那么与土地、房地产相关的大量企业都可能破产，而其银行贷款还能够确保收回吗？　　四，还有其他诸多可能的多米诺骨牌效应，是否都考虑周全了？　　房地产价格过高，无疑是一个“社会公害”，但大幅度地降低房价，并不能让此前获利阶层把其丰厚的所得吐出来，而只能使全社会承担其后果。这种时候，银监会拍着胸脯说“房价下跌40%银行业仍风险可控”，宏观调控部门也就没有什么可担心的了，进而大刀阔斧地调控房价让其下跌40%的话，其后果会是什么？　　政府官员对于重大问题的言论，最好还是慎重些、思虑深远些！！！

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