房价还可以跌多少黄怒波降幅应该在30

房价还可以跌多少 黄怒波：降幅应该在30%

下一个会是谁　　除“限购令”外，2011年最热的话题就是房产税了。而到了去年年底，业界又开始猜测：谁会继上海、重庆后成为下一个实施房产税的城市。　　当时大家猜测的目标是广州和一些中西部城市(2010年资源税试点也首先在新疆)。但广州已于日前明确表示“未收到通知”，其他城市的开征事宜也停留在猜测层面。目前有关房产税惟一确切的消息是，1月14日，重庆市国土资源和房屋管理局称，2012年，重庆主城区个人住房房产税征收门槛将提高至12152元/平方米，这比去年的标准提高了20%左右。　　不过，在财政部财政科学研究所所长贾康看来，房产税“将成未来财源支柱”。最近在参加一场公开论坛时，贾康暗示，“今年中国将继续推进结构性减税和税制改革，资源税、房地产税将是重头戏。”贾康称，房地产领域不能长期依靠行政色彩浓重的限购、限价措施，必须建立长治久安的制度框架，“这就不可回避地要考虑在住房保有环节(只是在高端)形成房地产税”。　　在接受媒体采访时，贾康亦表示，目前最重要的是总结重庆和上海两地试点的经验，然后再谈怎么进一步推开。他说，“至于是哪些城市，还很难确定。总而言之，未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换‘限购令’这样的行政手段。”　　事实上，去年5月，中国社科院发布的蓝皮书已提到了扩大房产税试点的必要性：不仅可增加地方财政收入，形成稳定税收来源，也可抑制房价过快上涨，调节收入分配差距。　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前表示，“2012年，北京乃至全国推出房产税的可能性很大。”如此一来，“原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾”。　　杨红旭预计，2012年房产税将会有第二批城市进行试点，数量会超过两个。　　但早前也有专家对《国际金融报》记者表示，房地产市场短期内不会全面实施房产税，这主要是因为“目前产权结构、产权主体和各自家庭关系复杂，且全国各地情况差异非常大”。　　限购令松绑还是持续　　在分析机构看来，2011年是中国房地产调控“最严厉”、“落实最到位”的一年。其中，对市场杀伤力最大的就属“限购令”了。　　2011年1月26日出台的新“国八条”中，相关部门就要求各地政府合理制定和公布房价控制目标，出台具体的限购范围和标准，明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市必须加入限购。随后，一线城市中如北京、上海、深圳等地开始出台限购政策的细则，二三线城市如南京、苏州乃至台州、佛山等地也纷纷加入限购大军。　　“限购令”在2011年产生了明显效果，2012年，该政策还能否在主要城市持续下去？　　关于这个问题，业界对此早有争论。全国人大财经委员会副主任委员吴晓灵去年10月就公开表示，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应，“楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。”　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，2012年中央经济工作会议明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归健康发展，“这表明2012年将会继续坚定不移地对房地产进行调控”。但杨红旭对《国际金融报》记者表示，受国内外复杂经济形势的影响，及楼市调控效果的进一步显现，即房价逐渐合理回归，“预计2012年下半年，政策会进行一定程度的调整”。　　在杨红旭看来，率先进行“调整”的很可能还是部分地方政府。具体模式可能是缩短外地人纳税时间、限购范围缩小至90平米以下的中小户型(类似长沙)、限购区域缩小(只限主城区，不限郊区)、允许本地户籍家庭新购一套房(类似珠海)等。　　楼市“大嘴”任志强表示，在全国48个限购城市中，除北京、上海外，大多只要求购房者提供1年社保或纳税证明。因此，他预计，至今年3月，将释放一批符合条件的购房者，这也会给市场带来20%左右的新增需求量。　　当然，从目前的局面看，一些城市继续选择了限购政策。上海市此前表示，今年上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，加大房地产市场调控力度，执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。在此之前，北京、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门等城市已表态，今年“限购令”将延续。　　不过，业内人士认为，长远看，取消“限购令”是大势所趋。杨红旭称，“2010年以来的多个国家文件中，屡屡明确‘在一定时期内’实行限购，且从未说过永不退出。”

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