摩根大通本轮房价平均降幅在510之间

袁媛 　　今年楼市进入下行通道，房地产市场量价齐跌，已经给宏观经济造成了很大影响。对此，摩根大通银行中国首席经济学家朱海斌在接受采访时表示,楼市这轮震荡调整,并不会产生很大的金融风险。　　房价跌幅在5%-10%之间　　朱海斌认为，这一轮房地产市场的调整无论从时间上还是程度上都会比以往的调整更加长和深。　　　　但是从房价调整来看,他并不认为中国这一轮房价会出现非常大的下滑，全国平均跌幅最多在5%-10%。其依据是有两点： 　 一是在市场需求方面,并没有出现拐点或者结构性萎缩及中国城镇化的进程并没有放缓，所以未来住房需求相对稳定。　　二是中国收入的增长。从三季度的报告来看,城乡居民收入平均增长是8.2%。这么高的收入增长,意味着房价并不需要一个特别大幅度的下跌,可以通过收入增长来慢慢使房价收入比恢复到比较正常的水平。　　政府救市是为经济托底　　在被问到楼市震荡会对GDP增速产生多大影响时，朱海斌表示，房地产调整对于整个经济增长的影响,从今年来看已经非常明显,明年可能还会有相当程度的影响。如果明年房地产投资增速进一步回落到5%-6%之间,大概 对整体经济增速还会有0.7%-0.8%的影响。到2016年,我们预计房地产投资增速会回稳,所以主要的压力在于今年和明年。　　对于政府救市，他表示政策的作用更多是托底。在房地产市场调整中,托底的概念不是用政策刺激房地产业,而是通过政策的调整,尽量放缓房地产行业下滑的速度,减轻短期对经济增长的负面影响。

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