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台房价将走ECFA行情图片

发布时间:2020-01-14 21:55:28 阅读: 来源:清洗机厂家

台房价将走“ECFA行情”?

台海网3月14日讯 (海峡导报记者 兰文)3月11日,台北市黄金地段13块公有土地原本计划拍卖,最近被台湾当局紧急叫停,因为近期台北市土地出售屡创“天价”,引发社会的普遍担心。除了叫停这次拍卖,台当局还宣称暂停台北市所有黄金地段土地的拍卖。  可是,岛内的担忧并未“随风飘远”,随着ECFA(两岸经济合作框架协议)在上半年可能签署,一些民众担忧台湾房价的“ECFA行情”相伴而来,他们担忧的“前车之鉴”是香港房价的“CEPA行情”。  2003年6月,香港和大陆签署CEPA(更紧密经贸关系安排),港股从当年6月30日的9577点一路飙涨,四年多后大涨3.3倍至31958点历史高点,同期香港房价也飙涨了三四倍,其后大幅重挫。  一旦台湾与大陆签署ECFA,ECFA带来的诸多利好,会不会带来房市资金泡沫?台湾房价会不会像香港一样大涨大跌?台湾房市下一步走势如何?本报记者为此电话采访了岛内房地产专家、淡江大学副教授庄孟翰。房市冷热变奏曲  台湾房市从2003年以来,画过一段高低起伏的曲线,不过总体呈螺旋式上升。庄孟翰介绍,从2003年至2007年,房市相当热络,台北都会区房价涨幅超过了50%。2008年下半年全球金融危机爆发,房市走势略显疲态。  然而疲态没持续多久,2009年上半年以来,台当局大幅调降遗赠税、推出优惠房贷、开放陆企与大陆人士来台购屋置产,以及两岸商签MOU(金融合作监管备忘录)、ECFA等利好的刺激,民众购房需求得到释放,投资客纷纷抢进,台湾房市再现荣景。  与此同时,台北股市由2008年12月31日的4591点,一路攀升至2009年12月31日的8188点,涨幅高达78%。股市、房市相互拉抬,上演了一出资本狂欢。  庄孟翰表示,在预期心理作祟下,房价愈来愈高,以台北市最突出,其次为台北县主要城镇和台中市、高雄市之精华地段。现阶段台北市一手房均价约为每坪(约3.3平方米)60万元(新台币,下同),折算成每平方米约4万元人民币;但在台北市精华区,每坪土地超过100万元者为数不少,一些公有土地每坪地价500万元者亦屡见不鲜。  今年1月28日,台北市罗斯福路三段一块87坪土地,标售金额6.27亿元,每坪单价719万元,创下全台最高地价。2月25日,位于忠孝东路附近的亲民党主席宋楚瑜旧居,121坪土地售价7.31亿元,每坪土地602万元,约每平方米39万元人民币。  土地屡创“天价”,房价随之飙涨。而在今年,两岸即将签署EC-FA,岛内民众不由得更加担心:届时陆资与其它外资大举涌入,岛内房价是否会“变本加厉”飙涨?ECFA刺激的内在逻辑  谈到ECFA可能对台湾房市的刺激作用,庄孟翰先以CEPA对香港房地产业的影响来说明。1997年至2002年间,香港房价跌幅超过65%,签署CEPA之后,自2003年第二季至2007年10月,房价大涨334%。  这主要是因为:CEPA促使香港经济好转,失业率大幅下降,增加了民众购房需求;大陆游客香港自由行,增加旅游住房需求,店面交易也转趋热络;不少企业到香港开设分公司或地区总部,增加了豪宅买主和办公大楼承租户,带动了豪宅和商业地产价格。  庄孟翰分析,台北市中心房价排名居全球主要城市第43名,香港则高居第5名,台北市高级住宅与豪宅价格仍有上升空间;另外,与其它亚洲城市相比,台湾商办租金相对便宜,签署EC-FA之后,市场空置率会大幅下降,房价将随之上扬。  例如,目前台北市内湖科技园区厂办有11万坪待售,一旦签订ECFA,陆企大举进驻之后,估计部分业者将实行“养地策略”,暂缓开发,使房源更趋抢手。新光人寿近年连续在内湖科技园购置了11栋厂办大楼,可谓“先知先觉”。  庄孟翰称,目前台北市精华区住宅均价每坪约100万元,2010年每坪将超过120万元。他强调,现阶段台湾房市除内需之外,签署ECFA之后是否会大量引进外需,导致香港房价在台湾重演,造成房价暴起暴落,贫者愈贫、富者愈富,这是非常重要的观察点。  当然,因为签署EC-FA,台湾经济好转,民众收入上升,导致房价上涨,这是情理中的事;但是房价涨幅不能离谱,偏离经济增长,造成民众好不容易累积的财富被政府、财团掠夺,并留下房市泡沫之忧。房价上涨压力可防可控  庄孟翰表示,全台湾除了台北市之外,其余各县市住房都是供大于求。2009年,全台共有780万家庭户,而住宅总量有784万户,总体来说供需大致平衡,并且供略大于求,房价上涨压力不大。  然而从地区分布来看,房市极不均衡,北部太热,南部较冷。根据岛内的住展杂志统计,2007年全台预售房售价1.15万亿元,其中北部地区9000亿元,台中地区1500亿元,高雄地区1000亿元;2008年全台降为1万亿元,北部地区约8200亿元。  庄孟翰说,45%的台湾人口集中在新竹以北的北部地区,因此房地产市场重心在北部,而台北市与台北县人口占台湾总人口28﹪,成为重心中的重心。在台北市台北县中,台北市是中心,该市又以大安区、信义区为最精华区块,全台“地王”几乎都出在这里。  因此,台湾房价压力主要来源于台北市,庄孟翰建议当局要均衡发展北、中、南区域的房地产,并积极构建大台北生活圈,让工作在台北市的人口适度转向邻近的台北县、桃园县等地居住。  另外,台“行政院”决定,在大台北地区捷运沿线推出一坪10万元的平价住宅,并持续推出“青年安心成家住宅补贴”与“中低收入户住宅补贴”的优惠贷款方案,藉以平息民怨。  3月11日,台“央行”总裁彭淮南表示,台“央行”会持续收拢游资、管制银行放款,提高投资客成本,借此抑制房价。台“经建会主委”蔡勋雄指出,为避免过高房价,对自用住宅应采轻税,但对投资和投机的非自用住宅,则应课以重税,调高“非自用”住宅地价税或房屋税。

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